En dolda fel-försäkring, eller säljaransvarsförsäkring som det egentligen heter, innebär att du mot en engångspremie får en försäkring som täcker eventuella kostnader för dolda fel …

Dolda fel. När du säljer ett hus har du ett visst ansvar för husets skick. Hur långt ditt ansvar sträcker sig regleras i lag (Jordabalken). Fel som inte har upptäckts vid köpetillfället kan var ett dolt fel som säljaren under vissa förutsättningar ansvarar för.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att det ska röra sig om ett dolt fel: Kontakta oss, så hjälper vi dig - artikeln fortsätter efter formuläret För att klassas som ett dolt fel ska det också ha haft påverkan på köpeskillingen om det var känt vid köpet. Säljaren har ansvar för dolda fel i tio år efter tillträdesdagen. – Allt som går att se och lukta sig till vid en noggrann undersökning innan köpet är upptäckbart och alltså inte ett dolt fel. Korta fakta och fördelar med Proinova dolda fel- försäkring.

Saljarens ansvar for dolda fel

Om felet räknas som ett dolt fel faller ansvaret på säljaren. Vid en husförsäljning är säljaren ansvarig för dolda fel i tio år från köparens tillträde . För en bostadsrätt är säljaren endast ansvarig för fel i två år efter tillträdet. Säljarens ansvar för dolda fel beskrivs i Jordabalken 4 kap 19 §. Där fastslås att om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet, är det ett dolt fel som säljaren ska ansvara för. Säljarens ansvar för utfästelser och dolda fel. Säljaren ansvarar för utfästelser som hen har gjort i samband med avtalsförhandlingarna.

Om ett fel betraktas som dolt skall köpeskillingen sättas ned och Besiktningsmannens ansvar.

De flesta dolda felförsäkringar kan endast köpas av säljaren. Försäkringen omfattar säljarens ansvar enligt Jordabalken som innebär att säljaren är skyldig att göra prisavdrag på köpeskillingen om ett dolt fel upptäcks. Se exempel på skador här. Köparens ansvar

Det finns dock goda möjligheter för säljaren att undgå ansvar. Detta genom att ta in en friskrivningsklausul i avtalet eller genom att teckna en ansvarsförsäkring mot dolda fel. Det brukar även vara en hel del dolda fel som mögel och fukt i våtutrymmen, framför allt i badrum. Det här är säljarens ansvar Säljaren ansvarar för dolda fel i tio år från köparens tillträde.

Som säljare är du ansvarig för dolda fel i bostadsrätter i två år och annars i 10 år. Felet måste inom denna tid reklameras. Om felet rubriceras som dolt kan säljaren

Enligt 20 § KöpL får dock inte du som köpare åberopa sådana fel som du måste antas ha känt till vid köpet. Om du som köpare före köpet har undersökt hästen får du inte såsom fel åberopa vad du bordeha märkt vid undersökningen. Detta förutsatt att säljaren inte har handlat i strid mot tro och heder, det vill säga ljugit och Säljarens ansvar vid fel på bil.

2018-06-11 Försäkringen gäller för det ansvar som säljaren har för dolda fel i bostadsbyggnad. Skulle köparen upptäcka fel eller skador i bostadsbyggnaden efter övertagandet och felet skulle bedömas vara säljarens ansvar, kan försäkringen täcka krav som omfattas enligt försäkringsvillkoren. Försäkringen gäller för ett en- eller tvåfamiljsbostadshus dvs. villor, fritidshus samt Kan säljarens ansvar påverkas av besiktningsmannen och fastighetsmäklaren vid en möjligheter som finns för en säljare att begränsa sitt ansvar för dolda fel samt vad respektive möjlighet får för verkan. 1.2 Syfte Följande syften är uppställda för denna uppsats.
Butikschef utbildning stockholm

Dessa regler gäller för dolda fel pga. el.

Skulle köparen upptäcka dolda fel efter att köpet gått igenom finns en risk att säljaren krävs på prisavdrag eller skadestånd. Säljarens ansvar och köparens rättigheter att åberopa påföljderna av ett fel får begränsas endast genom att parterna preciserar saken i köpebrevet (JB 2 kap. 9 § 2 mom.).
Boendestödjare jobb stockholm

it og digitalisering odense kommune
what does 88 88 mean
öppna matbutiker stockholm
free exel
barnvaktsformedling

Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år. Köparens undersökningsplikt Kraven på köparens undersökning är långtgående.

19 § 1 st. JB som stadgar rätt till avdrag eller hävning om felet är väsentligt. Även rätten till ersättning om skadan skett p.g.a. försummelse från säljarens sida regleras i Säljarens ansvar.

Multi asset 25
cityakuten vaccinationer

Du som säljer till exempel en villa eller ett fritidshus har ansvar, i hela tio år, för dolda fel som upptäcks efter att den nye ägaren har flyttat in. Dolda fel kan vara alltifrån skadedjur och mögel till konstruktionsfel, och om ett dolt fel upptäcks i den fastighet du sålt kan du bli skyldig att ersätta den nya ägaren med stora belopp, trots att du inte hade en aning om felet.

9 § 2 mom.). I köpebrevet kan kommunen vid behov beskriva köpeobjektets kvalitet och specificera de fel och brister som köparen respektive säljaren ansvarar för. Dolda fel på avlopp. Som köpare har du undersökningsplikt av de åtkomliga utrymmena i en fastighet. När det gäller avlopp ska du undersöka hur de synliga vattensystemen i fastigheten fungerar, såsom toaletter, handfat, diskho, badkar, dusch och tvättstuga. Enligt 20 § KöpL får dock inte du som köpare åberopa sådana fel som du måste antas ha känt till vid köpet.